二手房抵押贷款能贷多少?额度计算全攻略
想用二手房申请抵押贷款,但不知道能贷多少?本文深度解析银行评估价、成数限制、个人资质三大核心要素,教你精准计算可贷额度,并揭秘提高审批通过率的5个实操技巧。从房产估值到利率选择,从材料准备到还款规划,手把手教你避开常见陷阱,掌握二手房抵押贷款的关键门道。
银行主要依据评估价×贷款成数确定放款额度,但实际操作中需注意:评估价≠成交价:银行会派专人实地勘察,重点考量房龄(通常要求<25年)、地段(商业配套及交通)、户型结构(是否方正)等因素成数限制:首套房最高70%(部分银行可到75%),二套房普遍降至50%-60%特殊情形:学区房可能上浮5%额度,商住两用房可能下浮10%
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时间:2025年10月02日
作者:SEO999
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