最近收到好多粉丝私信，都在问"贷款买房是不是拿不到房产证"这个事儿。作为专门研究网贷房产抵押的老司机，今儿就掰开了揉碎了给大家讲讲。其实这里面藏着不少门道，比如银行怎么保管你的红本本、抵押期间怎么处理交易问题、还完贷款要办哪些手续...关键是要弄明白房产证归属权和抵押登记的关系。看完这篇干货，包你比中介还懂行！

　　先说结论：贷款买房肯定能拿到房产证！不过这里有个时间差要注意。新房的话，开发商通常在交房后1-2年才能办下大证，接着才能给各户分割小证。举个真实案例，我表弟去年在成都买的期房，今年6月刚拿到钥匙，现在还在等开发商的初始登记呢。

　　这里要敲黑板了！银行抵押的是他项权证而不是房产证原件。具体流程是这样的：开发商完成初始登记后，会统一办理分户产权证业主带着购房合同、发票去不动产登记中心银行工作人员会陪同办理抵押登记手续最后你能拿到贴着抵押章的房产证

　　不同地区政策还真不太一样，给大家整理了个表格对比看看：

　　城市房产证保管方抵押标识北京业主自持备注栏标注抵押信息上海银行保管发放抵押证明广州不动产中心存档系统登记抵押状态

　　重点来了！即便房产证在自己手里，也不能私自买卖或二次抵押。去年有个粉丝就是吃了这个亏，拿着证去小贷公司做抵押，结果被银行发现，直接要求提前还贷，亏了十几万违约金。

　　这里可别偷懒！我见过太多人以为自动解押的，结果耽误了卖房。正确的操作流程应该是：结清贷款后7个工作日内，找银行要贷款结清证明拿着证明去不动产登记中心办理解押手续注意！有些银行会收取200-500元的解押服务费解押完成后，房产证上的抵押章会被划掉

　　特别提醒下，如果是二手房交易，一定要确认上家已经完成解押。有个血泪教训：张女士去年买房，卖家说贷款还清了，结果过户时发现抵押没解除，耽误了两个月才搞定。

　　1. 房产证复印件别乱给

　　最近新型骗局特别多，有中介会拿你的复印件伪造委托书。建议在复印件上写明"仅用于XX用途"。

　　2. 抵押状态随时可查

　　担心被蒙在鼓里？现在支付宝就能查：城市服务→不动产查询→产权核验，输入产权证号就能看到抵押状态。

　　3. 转按揭要慎重

　　看到利率降了想换银行？记得先确认原银行是否允许转按揭，有些银行会收取剩余本金1%的违约金。

　　遇到开发商跑路拿不到证怎么办？这时候要：收集购房合同、付款凭证等证据向住建部门投诉开发商符合条件的话可以单方申请办证

　　如果是夫妻共同贷款，记得在解押时双方都要到场。去年有个案例，王先生离婚后想卖房，结果前妻不配合解押，闹了半年才解决。

　　最后说句掏心窝的话，买房是大事，每个环节都要留个心眼。建议大家每隔半年查查自己的房产状态，保存好所有票据原件。要是遇到拿不准的情况，千万别嫌麻烦，直接去不动产登记中心问最靠谱！